北京西海

银行在这场房价的疯狂中到底扮演了啥样的角色，改天聊，而目前看似灵活的银行业务却也有很多不可操作性，另外"有关部门"给钱就办事的效率也没法让人恭维，不过没有拖沓的"有关部门"，银行的金融杠杆真的会被利用到极致，房价可能还会高涨。 直客式贷款，多么美丽的名词。即不用开发商指定的银行做个人按揭，而自己选择银行做按揭服务。目前，有中国银行等多家银行都推出了相关服务，但作为一个真正的购房者来说，真正履行到执行层面，直客式贷款有很多无法逾越的鸿沟，只是一个美丽的名词而已。 假如，个人购买一套现房，开发商要求一次性付款，而个人只有能力支付部分房款，其他想通过银行的按揭服务来解决，从购买程序上讲大概是以下的流程。 1、个人与开发商签订合同（网签），协商付款周期； 2、个人付给开发商首付； 3、个人拿合同找银行贷款； 4、银行委托担保公司担保； 5、银行付款； 6、个人收房 5、个人小产权证登记后，拿回银行抵押； 在这其中，担保公司起了非常重要的作用。对银行来讲，购房合同签署后，小产权证并未颁发，在银行付款过后，小产权证颁发之前，银行是存在风险的，需要担保公司介入。一般来讲，担保公司是银行确定的，垄断自不必说。就北京市住房担保中心的要求看，必须要求与开发商签订合同，要求（1）必须小产权证下来之后，开发商将产权证给银行而不是给个人；（2）如果担保公司出现担保责任，要求开发商以合同价格回购该房屋。其中第二条，开发商是绝对不肯答应的。所以，所谓直客式贷款购必须一次性付款的现房基本是不可能完成的任务。